【問題】問一個很蠢的問題 房屋預售

[斥黑思想 10]

:P最近看一個美國商業綜藝節目

叫 誰是接班人

它有1集

講到 關於賣房地產的問題

他說 在房子蓋好之前就要開始預售了 是現在的趨勢

請問他這麼做的意義?

那以前的趨勢是啥?

我是覺得他這樣做是為了讓大家有先搶先贏的感覺

或是節省時間

突然對商業經營手法很感興趣

可以請博學的大家 幫我解答嗎?:E

[魏Perry 10]

我個人以為是成本回收的問題

建商在事先必須先負擔成本

有幾種情況

1.空手套白狼

貸款去建 赚到的錢再來環

(風險極大 政商關係良好的才有辦法使用

2.自行負擔

如同字面上

除非是連鎖集團(麥當勞

之類有大量現金流的才會使用

不然週轉容易撐不住

3.部分負擔

同字面

以上3種

都需要大量資金支撐

其中貸款利息 還有現金流

都是種考驗

所以對建商來說越早售出

壓力就越小

甚至如果建成後未售出的房屋還要進行維護

所以越早受出當然對建商來說是越好的